Σπίτια με χαμηλό ενοίκιο για δέκα έτη μέσω κοινωνικής αντιπαροχής
Προτεραιότητα σε νέους, πολύτεκνους, χαμηλόμισθους, μονογονεϊκές οικογένειες
Νέα ζευγάρια, χαμηλόμισθοι, πολύτεκνοι, τρίτεκνοι αλλά και μονογονεϊκές οικογένειες θα είναι κατά κύριο λόγο οι δικαιούχοι των πρώτων κοινωνικών κατοικιών που θα κατασκευαστούν, μέσω του θεσμού της κοινωνικής αντιπαροχής. Βάσει του κυβερνητικού σχεδιασμού, στη Γενική Διεύθυνση Στεγαστικής και Δημογραφικής Πολιτικής του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας θα μεταβιβαστούν αυτοδίκαια, ακίνητα του Δημοσίου, προκειμένου να αξιοποιηθούν μέσω του προγράμματος κοινωνικής αντιπαροχής για τη δημιουργία τουλάχιστον 5.000 κατοικιών με κοινωνική μίσθωση. Οπως άλλωστε αποκάλυψε στην «Κ» η αρμόδια υπουργός Δόμνα Μιχαηλίδου, ήδη, τουλάχιστον 10 ακίνητα του Δημοσίου βρίσκονται στη λίστα, προκειμένου, μετά την ψήφιση του σχετικού σχεδίου νόμου, να βγουν σε διαγωνισμό. Τον επιτελικό σχεδιασμό για τη διαχείριση και αξιοποίηση του δημόσιου αποθέματος ακινήτων, καθώς και την ανάπτυξη συνεργασιών με τον ιδιωτικό τομέα, θα αναλάβει η νέα Γενική Διεύθυνση, αμέσως μετά την ψήφιση του νομοσχεδίου τον Σεπτέμβριο.
Δικαιούχοι αναμένεται να είναι κυρίως νέοι ηλικίας έως 39 ετών ή νέα ζευγάρια, αλλά και χαμηλόμισθοι, πολύτεκνοι ή και μονογονεϊκά νοικοκυριά, που θα μένουν στα σπίτια που θα κατασκευάζονται από τους ιδιώτες, με προσιτό ενοίκιο, για τουλάχιστον 10 χρόνια. Στη συνέχεια θα μπορούν, μέσω του μοντέλου «rent to own» (ενοικίαση με δυνατότητα εξαγοράς), να γίνονται ιδιοκτήτες. Το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας και ο ΟΠΕΚΑ θα υποδείξουν τους δικαιούχους με βάση κοινωνικά, ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια, προκειμένου να στεγαστούν στα πρώτα ακίνητα κοινωνικής κατοικίας του Δημοσίου.
Οπως ορίζει το νομοσχέδιο του υπουργείου με τίτλο «Κοινωνική αντιπαροχή, κοινωνική μίσθωση, τριτεκνική ιδιότητα και άλλες διατάξεις», το οποίο μετά και την ολοκλήρωση της δημόσιας διαβούλευσης αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή, το αμέσως επόμενο διάστημα, οι δικαιούχοι μισθωτές σε κοινωνικές κατοικίες επιλέγονται με βάση κριτήρια, στα οποία περιλαμβάνονται:
– Το εισόδημα.
– Η κινητή και ακίνητη περιουσιακή κατάσταση.
– Το οικογενειακό status.
– Η ηλικία των τέκνων των δικαιούχων.
Προσοχή όμως. Τα κριτήρια επιλογής των δικαιούχων μισθωτών θα πρέπει να συντρέχουν, σωρευτικά, τόσο κατά τον χρόνο υποβολής της αίτησης για σύναψη της σύμβασης μίσθωσης κοινωνικής κατοικίας, όσο και κατά τον χρόνο σύναψής της, αλλά και κατά τον χρόνο παράτασης ή ανανέωσης της σύμβασης μίσθωσης.
Επίσης, ορίζεται ρητώς πως οι δικαιούχοι μισθωτές, οι σύζυγοι αυτών ή τα πρόσωπα με τα οποία αυτοί έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης, καθώς και τα εξαρτώμενα μέλη τους, εφόσον φιλοξενούνται από τους δικαιούχους μισθωτές, από τη σύναψη της σύμβασης μίσθωσης και εξής δεν θα μπορούν να λαμβάνουν το επίδομα στέγασης, το επίδομα στεγαστικής συνδρομής σε ανασφάλιστους υπερήλικες αλλά και το στεγαστικό επίδομα σε φοιτητές, ούτε να είναι ωφελούμενοι άλλων προγραμμάτων ή παροχών που αποσκοπούν στην κάλυψη των στεγαστικών τους αναγκών.
Το ύψος του μισθώματος που θα καταβάλλουν οι δικαιούχοι μισθωτές κοινωνικής κατοικίας θα είναι σαφώς χαμηλότερο, θα «υπολείπεται ουσιωδώς», όπως χαρακτηριστικά αναφέρεται στο νομοσχέδιο, του μισθώματος που διαμορφώνεται σύμφωνα με τις συνθήκες της αγοράς για κατοικία αντίστοιχων ποιοτικών χαρακτηριστικών, με την προς εκμίσθωση κοινωνική κατοικία.
Τέλος, ξεκαθαρίζεται ότι στις οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες των ακινήτων που ανεγείρονται, ανακαινίζονται ή επισκευάζονται στο πλαίσιο σύμβασης κοινωνικής αντιπαροχής, θα επιτρέπεται η σύναψη συμβάσεων μίσθωσης, με δικαίωμα προαίρεσης για την εξαγορά τους (rent tο own) από τους δικαιούχους μισθωτές, μετά την παρέλευση 10 ετών από τη σύναψη της αρχικής σύμβασης μίσθωσης.
Σύμφωνα με πληροφορίες, σε πρώτη φάση είναι ώριμα για αξιοποίηση 10 οικόπεδα που διαθέτουν οικοδομικές άδειες και βρίσκονται στην Κηφισιά, την Παιανία, τη Λάρισα, την Ξάνθη και τον Βόλο. Μάλιστα, έως το τέλος του έτους ή το αργότερο στις αρχές του επόμενου αναμένεται η διενέργεια διεθνούς διαγωνισμού, προκειμένου τα οικόπεδα αυτά να δοθούν στον ανάδοχο ή τους αναδόχους που θα αναλάβουν την κατασκευή των κατοικιών.
